买家买了房子

　　但没钱办过户

　　林维国是海南人，在广州工作，一直以来，他都想在家乡给家人买栋房子。2011年一次偶然机会，他经过一家房产中介公司时看到挂牌的一栋房子很符合自己的要求，在海府路北夹里一栋二手房，出售价为60万。林维国咨询了中介公司，工作人员告知过户所需要的税费大约10万，林维国便交了3万定金。但是林维国到国土局和房产局了解了一下，才发现原来税费大概要30万，这么一来便超出了自己的预算，想放弃又舍不得定金。

　　在中介公司的介绍下，林维国与原户主李海标夫妻见了面，三方商量了一下办法，林维国先付给原户主60万买下房子，等攒够钱再办理过户手续。为此，林维国特意与李海标办理了委托公证，在没过户前林维国可以处理房子的一切事务，并且林维国还特意在购房合同上备注：“此房地产先公证，如今后乙方(林维国)需房地产过户，甲方(李海标)须配合乙方办理过户手续。”

　　结婚证复印件

　　卖家要价数万

　　2011年4月，林维国购买了李海标在海府路北夹里46号的房子后，却至今未过户。今年初，林维国攒够了钱打算办理过户手续，但是却发现少了一张原户主结婚证的复印件。林维国找到李海标请求帮助时，李海标说了两句就把电话挂断了，林维国便委托自己在海口的亲朋与李海标交涉，但是每次都被他用“老婆不愿意补办结婚证，回去再做老婆思想工作”的借口推脱。2013年10月，林维国特意请了一个月的假回海口，打算与李海标协商过户事宜，但是喝了几次茶，还送了香烟，对方还是那句老话。最近，林维国又请朋友找李海标，但是带回来的信息却是给几万元，他们就去补办结婚证。

　　买家可向法院

　　申请强制过户

　　近日，记者陪同刚刚赶回海口的林维国去拜访李海标。李海标说，房子是父母留给自己的，当时出售时，妻子虽然不高兴但也没阻止，跟林维国交易时，他已经特意嘱咐林维国及时办理过户手续，但林维国说自己没钱，先去公证，自己也配合了，“公证完了，交易就结束了。”李海标认为，首先交易已经结束，自己已经没必要配合林维国办理过户手续。其次，自己也曾陪他们到政务中心去办理手续，现在的问题是自己老婆不配合。

　　李海标称，他们那个年代并没有办理结婚证，本来他老婆就觉得房子卖便宜了不高兴，现在两年过去了又让她这么大年纪的人去补办结婚证，她不愿意。后来自己就想了个办法，要不让林维国按房子每平方米补上两三百元，当做是给老婆的红包，她也就高兴了。林维国算了一下，他得为这张结婚证复印件多付3万到5万。海南阳光岛律师事务所律师陈剑表示，买卖双方签订购房合同后，卖方有义务配合买方办理过户手续，林维国可向法院起诉申请强制过户。

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